首页  >  资讯  >  万科敢 荣盛也敢|天津首现“竞自持”地块

万科敢 荣盛也敢|天津首现“竞自持”地块

万科敢 荣盛也敢|天津首现“竞自持”地块2018-06-13 22:04:08

4月6日上午,津静(拍)2017-06号地块迎来摘牌,激烈竞拍之后,价格来到17.9205亿元上限,折合楼面价10522元/平,溢价率50%,触发天津首次“竞自持”。

 

该地块已经是第二次进入摘牌阶段,此前地块曾于去年11月挂牌,摘牌前夕被停牌。延后拍卖也以熔断告终。直至今年三月份重新挂出后,吸引了融信、禹洲、中骏、景瑞、金科、中南、龙湖、华远、星河、鸿坤、正荣、中海、荣盛等13家房企参与。


竞自持阶段,除禹洲和中海退场外,其余11家均参与竞自持。随后,荣盛以自持面积27000平,约16%自持率成功拍得该地块。


虽然比不得去年年末北京四宗地块均以100%自持出让,尤其是万科以109亿独揽其中两块。但谁敢说,第三、第四个吃螃蟹的就不是勇士呢?




值得深究的是,此次“竞自持”的出现是偶然还是必然?对这个问题所持的结论或许会直接影响到各大开发商今后的运营策略,甚至公司架构。就前者而言,现成的例子是万科竞得全自持地块后,便寻求与小米合作建员工住房;就后者而言,如果开发商不打算引入合作或者存在合作困难,则需要自行建立运营团队对自持部分进行运营。而且,与北京四宗住宅100%自持地块不同,此次荣盛自持比例仅有约16%,并没有成熟的“北京模式”可供参考。


另外,就此次竞拍的地块来说,10521.87元/平米的成交楼面价约等于当地房价这个事实已经足够疯狂,再加上建安等方面的费用,实际的成本已经高出现阶段房价。让人不由想起去年“地王”频发时各大企业拿地的疯狂场面。另一个事实是,此前该地块竞拍熔断时,还曾一度达到14000元/平米以上的高价,这一地块未来发展如何,想必是相当长一段时间内人们关注的焦点。


延伸阅读:100%自持后,万科与小米合作仍处迷局

 

据小米公司内部邮件,目前小米给员工提供两种“内部房”:一种为普通住宅,以70至90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,加上赠送地下室和庭院等面积约为300平方米,总价950万至1000万元/套,物业费8.9元/平方米,地址在海淀区永丰路和北清路交汇处。

 

这些“内部房”由万科和小米公司共同持有产权,但购买者无法获得产权和房本,不能落北京户口,也不能在公开市场上自由交易,只能在小米公司内部流转。

 

另有小米员工透露,3月初小米公司内部已开始认购。但万科人士回应媒体称,“目前还没有具体合作方案,所谓半价买房系市场误读”。小米公司发言人也表示不了解此事。至少从外部看来,双方合作仍处迷局。



看了又看

Copyright ©2018 济宁高新区房产  版权所有